+7 (495) 234 55 55

Финансово-технический надзор

Описание услугиГенеральный подряд — это руководство всеми процессами, происходящими на строительной площадке с целью строительства объекта.

Описание деятельностиГенеральный подрядчик берет на себя управление строительством, налаживание бесперебойной и безостановочной работы на строительной площадке.

Для выполнения своих обязанностей генподрядчик выполняет следующую работу:

  • Разрабатывает детальный график строительства и график мобилизации рабочей силы
  • Обеспечивает своевременное снабжение площадки стройматериалами и трудовыми ресурсами
  • Обеспечивает геодезическое и лабораторное сопровождение строительства
  • Своевременно предъявляет исполнительную документацию и акты выполненных и скрытых работ
  • Разрабатывает необходимые проекты производства работ

РезультатРезультат работы генерального подрядчика – это законченный строительством объект, переданный и принятый заказчиком по акту КС-11 (Акт приемки законченного строительством объекта).

Комментарий к услугеК выбору генерального подрядчика необходимо подходить крайне внимательно. Неверный выбор может значительно затянуть сроки строительства объекта либо сделать его реализацию вообще невозможной. Портфолио и квалификация персонала не всегда являются показательными.

Мы рекомендуем обратить внимание на ряд маркеров, по которым определяется добросовестность генерального подрядчика, а именно:

  • Наличие иных объектов в «замороженном» состоянииПри наличии таких объектов Ваш аванс, скорее всего, пойдет на их дострой, а не на Ваш объект.
  • Высокий уровень авансированияРыночный уровень аванса не превышает 25-30%, причем не от суммы договора, а от стоимости этапа. Причем до выполнения предыдущих этапов, последующие не авансируются. Если генподрядчик требует высокий аванс, или аванс от всей суммы договора, то велика вероятность наступления сценария из предыдущего пункта.
  • Темпы работ и количество персонала на площадкеОни должны постоянно нарастать, так как по мере возведения конструкций появляются новые фронты работ. Если этого не происходит, значит, Ваш аванс кончился и деньги ушли на иные проекты.
  • Отсутствует детальное понимание объемов работ и, соответственно, стоимости контракта на момент заключения договораВ таком случае нужно быть готовым к тому, что стоимость, которую представляет себе заказчик будет иметь мало общего с реальностью. Так же это возможно при отсутствии полного комплекта проектной документации.