+7 (495) 234 55 55

Генеральный подряд

Описание услуги:
Генеральный подряд — это руководство всеми процессами, происходящими на строительной площадке с целью строительства объекта.

Описание деятельности:
Генеральный подрядчик берет на себя управление строительством, налаживание бесперебойной и безостановочной работы на строительной площадке.

Для выполнения своих обязанностей генподрядчик выполняет следующую работу:
• Разрабатывает детальный график строительства и график мобилизации рабочей силы
• Обеспечивает своевременное снабжение площадки стройматериалами и трудовыми ресурсами
• Обеспечивает геодезическое и лабораторное сопровождение строительства
• Своевременно предъявляет исполнительную документацию и акты выполненных и скрытых работ
• Разрабатывает необходимые проекты производства работ

Результат:
Результат работы генерального подрядчика – это законченный строительством объект, переданный и принятый заказчиком по акту КС-11 (Акт приемки законченного строительством объекта).

Комментарий к услуге:
К выбору генерального подрядчика необходимо подходить крайне внимательно. Неверный выбор может значительно затянуть сроки строительства объекта либо сделать его реализацию вообще невозможной. Портфолио и квалификация персонала не всегда являются показательными.

​Мы рекомендуем обратить внимание на ряд маркеров, по которым определяется добросовестность генерального подрядчика, а именно:
Наличие иных объектов в «замороженном» состоянии. При наличии таких объектов Ваш аванс, скорее всего, пойдет на их дострой, а не на Ваш объект.
Высокий уровень авансирования. Рыночный уровень аванса не превышает 25-30%, причем не от суммы договора, а от стоимости этапа. Причем до выполнения предыдущих этапов, последующие не авансируются. Если генподрядчик требует высокий аванс, или аванс от всей суммы договора, то велика вероятность наступления сценария из предыдущего пункта
Темпы работ и количество персонала на площадке должны постоянно нарастать, так как по мере возведения конструкций появляются новые фронты работ. Если этого не происходит, значит, Ваш аванс кончился и деньги ушли на иные проекты.
На момент заключения договора отсутствует детальное понимание объемов работ и, соответственно, стоимости контракта. В таком случае нужно быть готовым к тому, что стоимость, которую представляет себе заказчик будет иметь мало общего с реальностью. Так же это возможно при отсутствии полного комплекта проектной документации.