+7 (495) 234 55 55

Технический заказчик

Выполнение функций технического заказчика – это реализация инвестиционно-строительного проекта в интересах инвестора.

Описание деятельности:

Технический заказчик реализует полный цикл управления инвестиционно-строительными проектом, а именно выполняет следующие работы:

  • Формирование комплекта ИРД;

  • Получение технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям объектов проекта;

  • Проведения проектно – изыскательских работ (ПИР) и инженерных изысканий и исследований с согласованием результатов с заинтересованными организациями и органами местного самоуправления;

  • Получение заключений, согласований, необходимых разрешений для проектирования и строительства;

  • Организацию тендера на исполнение обязанностей генерального проектировщика;

  • Сопровождение выпуска проекта в т.ч. специальных разделов и смет;

  • Согласование проекта стадии П в согласующих инстанциях, в т.ч. прохождение государственной экспертизы проекта совместно с проектной организацией и контроль устранения выявленных замечаний;

  • Проведение тендеров на исполнение обязанностей генерального подрядчика и подрядчиков на выполнение специальных видов работ;

  • Организация и сопровождение выпуска рабочей документации;

  • Формирование сводного графика выполнения работ;

  • Подготовка Бюджета проекта на основе имеющихся проектных (сметных) данных и проведенных тендеров;

  • Осуществление технического строительного надзора за соблюдением технологии и качеством выполнения всех строительно-монтажных работ, и их соответствием утвержденной проектно-сметной документации, за точным соблюдением строительных норм, правил и технических условий, проверка состава материалов и подсчёт их потребности. Контроль подготовки исполнительной документации;

  • Контроль за своевременным выполнением всех требований и указаний авторского надзора, а также работников Инспекции Государственного строительного надзора

  • Контроль получения необходимых разрешений на включение всех наружных коммуникаций;

  • Приемка законченного строительством объекта у генподрядчика с оформлением акта КС-11 (акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией у генподрядчика);

  • Организация приемочной комиссии с целью выявления и устранения всех выявленных дефектов (с привлечением эксплуатирующей организации) ;

  • Осуществление сдачи объекта комиссии Госстройнадзора с получением акта КС-14, получение ЗОС;

  • Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

  • Передача объекта эксплуатирующей организации

Результат:

В результате деятельности технического заказчика инвестор строительства получает объект, полностью соответствующий разработанной концепции, проектной документации и выполненный с учетом требований всех нормативов, а так же бюджета и графика реализации проекта.

По результатам выполняемых работ инвестору предоставляются отчеты (рекомендуемая периодичность – ежедневный и ежемесячный).

В ежедневном отчете отражается информация по выполненным за день работам, задействованным трудовым ресурсам, замечаниям к выполненным работам, переданной проектной/рабочей документации, приводится анализ графика производства работ и выявление рисков, способных повлиять на сроки и/или стоимость строительства.

В ежемесячном отчете производится план-фактный анализ графика реализации проекта, расходов по проекту, задействованных трудовых ресурсов (за отчетный период и в общем по проекту), а так же указываются все произошедшие в отчетном периоде изменения в части ИРД, проектирования и пр.

Комментарий к услуге:

Привлечение специализированной компании, выполняющей функции технического заказчика, крайне рекомендуется всем не строительным компаниям, осуществляющим строительство, либо финансирующих его. Создание отдела капитального строительства в рамках собственной структуры ошибочный шаг, так как работники данного отдела получают деньги за процесс (строительство), а не за результат (сдача объекта в эксплуатацию). Так как отдел капитального строительства не нужен после завершения строительства стоит ждать откровенного саботажа и затягивания сроков выполнения работ. Привлечение специализированной организации на выполнение функций технического заказчика необходимо осуществить с включением в договор мотивации за своевременную реализацию проекта, чтобы обеспечить работу на результат.